A valorização dos terrenos em Igaratá tem atraído crescente atenção de investidores e famílias que buscam refúgio no interior paulista. De acordo com Ademir Pereira de Andrade, esse movimento se explica por fatores estruturais: localização estratégica, infraestrutura em crescimento e um perfil de vida que privilegia natureza e acessibilidade. Ao longo dos últimos cinco anos, o mercado de lotes e terrenos em Igaratá vem registrando uma tendência de alta que ultrapassa a mera sazonalidade, apontando para um real reposicionamento da cidade como destino imobiliário.
Fatores que impulsionam a valorização dos terrenos em Igaratá
Quando se analisa a valorização dos terrenos em Igaratá, torna-se claro que o conjunto de variáveis é amplo e interligado. Conforme Ademir Pereira de Andrade, a proximidade com grandes centros, como São Paulo e o Vale do Paraíba, aliada à infraestrutura rodoviária favorece o deslocamento e torna Igaratá mais acessível. Em paralelo, o turismo de lazer e o mercado de casas de campo elevam a procura por terrenos maiores, em condomínios ou com vista para a represa.
Adicionalmente, a oferta de terrenos com preços ainda competitivos se reduziu gradualmente, o que gera escassez e pressão de valorização. Em sites de anúncios imobiliários encontra-se terrenos à venda em Igaratá com valores que variam amplamente, mas muitos lotes próximos à represa ou em condomínios fechados superam a marca de R$ 300 mil para áreas de tamanho médio. Por exemplo, anúncio recente de terreno de 1.800 m² na cidade demonstrava valor de R$ 300 000.
Outro fator é o perfil do comprador. Conforme aponta Ademir Pereira de Andrade, o desejo por imóveis no interior, impulsionado pelo home-office e pela busca por qualidade de vida, motivou muitos a investir em terrenos em Igaratá. Esse impulso demográfico e comportamental adiciona demanda que participa diretamente da valorização.
Como se manifestou a valorização prática dos terrenos
Na prática, a valorização dos terrenos em Igaratá nos últimos cinco anos pode ser percebida por meio de comparativos de preços, oferta e demanda. Em anúncios recentes, muitos lotes de menor metragem com localização intermediária no município ofertam valores relativamente modestos, enquanto lotes premium, com acesso à água ou vista privilegiada, alcançam patamares de valorização elevados.
Esse tipo de anúncio revela que a valorização especial existe para segmentos específicos, vista, localização, topografia e infraestrutura fazem diferença. A valorização média do terreno padrão, sem vista privilegiada, também subiu, embora sem dados públicos detalhados para cinco anos.
Além disso, a quantidade de lotes anunciados (por exemplo mais de 1.400 lotes/terrenos à venda em Igaratá segundo portal de mercado) indica que a oferta ainda é significativa, mas a procura por qualidade força para cima os preços. Como frisa Ademir Pereira de Andrade, esse equilíbrio entre oferta e demanda, quando orientado para qualidade, define o ritmo da valorização.
Perspectivas e recomendações para quem observa o mercado
Para quem considera participar desse mercado, é importante entender que a valorização dos terrenos em Igaratá depende de vários elementos: local, infraestrutura, legalização, proximidade de vias de acesso e diferenciais como vista para a represa ou áreas verdes. Conforme indica Ademir Pereira de Andrade, não basta comprar o mais barato, o ideal é avaliar o lote com olhar de longo prazo.
Além disso, o investidor ou comprador deve considerar que, embora os últimos cinco anos tenham vivido um momento favorável, os próximos anos poderão exigir mais critério, infraestrutura local, regulamentos urbanísticos e manutenção de serviços públicos serão fundamentais para manter a valorização. Portanto, além da valorização histórica, é vital projetar a sustentabilidade desse crescimento.
A compra de terreno em Igaratá pode ser vista como investimento ou preparo para moradia, mas ela exige atenção aos custos de implantação (como acesso, aterro, viabilidade, documentação) e aos fatores que sustentam a valorização, vistas, localização, asfaltamento, saneamento e proximidade de centros. Conforme salienta Ademir Pereira de Andrade, unidades bem localizadas e com infraestrutura tendem a se valorizar mais rapidamente.
Em resumo, a valorização dos terrenos em Igaratá nos últimos cinco anos reflete uma evolução concreta do mercado imobiliário local. A busca por qualidade de vida, combinada à acessibilidade e ao investimento em infraestrutura, elevou o patamar de preços e reposicionou a cidade como destino relevante para quem compra terreno ou lote. Conforme afirma Ademir Pereira de Andrade, essa valorização não é apenas um pico, mas parte de um movimento estrutural que pode se consolidar, desde que acompanhado de critérios técnicos e visão de longo prazo.
Autor: Richard Christian
